【常熟万达广场】18017203845 曾经理

开发商:常熟万达广场投资秒速时时彩

项目地址:位于常熟市市中心联丰东路与珠海路交汇处

项目带看路线:G15转常台高速(常熟北出口)

项目14年拿地    17年7月份开业   引爆消费热潮❗️❗️❗️

项目性质:万达金街熟铺

主力面积:80平方-270平方;

总价:160万起

均价:商铺2万-3万/平方,周边住宅:均价2万

金街口珍藏席位1楼层高5.5米,2楼层高5.4米,一层价得两层,买到就是赚到!

现铺:客户可自营,更有高回报率的包租模式

周边常住人口:20万

常熟北部投资洼地

2017年高新园签约世界500强;

2019年常熟火车站计划竣工

开业前三日客流量突破60万❗

黄金周期间客流量高达40万人次❗️        

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江苏常熟万达广场商铺房价暴跌,上海人注意了。常熟万达广场金街商铺不看不知道,一看吓一跳。

常熟万达金街商铺有什么风险考虑,听听常熟市当地人怎么说的。投资商铺万达商铺要注意的事项。

[常熟万达广场商铺]销售接待说辞 销售经理电话 180-1720-3845 曾经理

一、售楼处门口

基本动作要领与注意事项:

1、销售人员应仪表端正、态度亲切。

2、接待客户一般每人每次只接待一组。

3、若非真正客户,同样也应注意个人仪表仪容与亲和的接待态度,并随时保持现场整洁卫生,给客户留下专业良好的印象。

销售说辞:

您好!我是常熟万达广场顾问某某!请问你是第一次来我们项目吗?

客户答:是!则问询可以上次是哪位销售员接待,如果客户讲是某某,则转为客户所指的销售人员跟进。

客户答:不是!则自我介绍,你可以叫我某某,您请这边,我为您介绍一下我们项目!

 

二,【万达品牌介绍】

全球知名的商业品牌万达

万达集团(品牌耳熟能详)成立于1988年,至今已经有30年的商业地产开发经验,2015年就位列《财富》世界500强第385名。全国277座万达广场。

万达商业就是客流量的保证

我们万达广场每到一个城市都会成为当地的商业商务、购物休闲、娱乐文化热点,成为真正意义上的城市中心,必然带来大量人流,大量消费者、大量商机,带来巨额的财富收益! 

全国万达广场客流量达20.3亿人次,平均每个广场客流量超过1500万人次,按照地域不同,平均每天3-8万人次客流量,远远大于周边其他商业中心客流。常熟万达7月22日开业,前3天客流量突破60万人,黄金周期间客流量达到40万人,引爆常熟消费狂潮!

 

三、 区位价值    

区域价值项目区位

1、城心北移,未来的常熟居住聚集区

我们常熟万达广场金街商铺坐落于整个常熟的北面,紧邻常熟的名片风景区虞山分景区(15分钟车程),生态居住环境优势突出。随着城市化不断发展,南部老城区域发展已接近饱和,今后常熟的北部将是整个常熟大力规划的生态居住生活区。空气清晰、建筑密度低、生活环境突出,未来的常熟居住发展都将逐渐北移。

我们常熟万达广场金街商铺周边二手住宅房现在已经买到2万元/平方米左右了,对南面雅居乐集团**拍下的土地,楼板价也达到了14500/㎡(面粉比面包贵),土拍价格逐日攀升,住宅供不应求,可见本区域未来投资价值巨大。

2、万达广场已成为城北**新兴商圈

以商业名片万达为原点,以城市名片虞山为辐射半径,构筑了常熟新商圈。依托珠海路城市主干道,聚集中**消费群体,辐射30万客流。交通便利,配套完善,常熟万达广场金街商铺尽显未来都会繁华本色,域能级不断攀升。

 

常熟万达广场金街商铺项目交通

立体交通网:北邻国道,南邻高架,上接高速,下接市区  

项目位于三环路与报慈北路延伸的珠海路的交汇处,南临北三环路、东侧为联丰东路、北侧联丰路、西侧珠海路。

快速干道方面,项目北面临近204国道,南面毗邻三环路高架,三环路高架是未来大常熟的南北分界线交汇处,与高速路网(常合高速)相连接,是我们未来市区和新区的重要枢纽,大大缩短与其他生活的关联,后期更便于导入全城消费群体。

公共交通方面,项目四至设有121路、6路、171路多条公交线路,东面的常熟高铁站也将于2019年竣工。常熟万达广场商铺房价暴跌,上海人注意了。常熟万达金街商铺不看不知道,一看吓一跳。

 

常熟万达广场金街商铺周边配套

虞山旅游资源带动未来消费

虞山是常熟市的名片,与古城、山南尚湖融为一体,构成独特的景观特色,自然山水秀雅,人文景观丰富,历为江南旅游胜地。虞山和尚湖组成虞山景区,面积40平方公里。1982年被列为***太湖风景名胜区的景区之一,同时被列为江苏省重点风景名胜区。

常熟万达广场金街商铺商业配套齐全,高端消费聚集

当然就是我们常熟万达广场本身了,除此以外项目东侧就是丁坝市场,是常熟的蔬菜水产批发市场,为您居家生活带来便利的同时也给商家带来了客流量。项目西侧对面有宝马、奔驰等豪车4S店,不少高端客户会光临本商业。4S店后面也将进行大面积动迁。 

30万人口基础,常熟万达广场金街商铺优质的消费群体

万达广场华府1985户住宅,这些业主也是未来金街的消费对象,而且随着万达广场的经营与发展,金街愈加成熟,未来前景看好;

项目周边明日星城小区、星宝花园、佳宝花园、信一景天、恒泰锦苑、中南锦城、绿地博克公馆、龙蟠佳苑等居住小区林立,这些小区售价都在20000/㎡以上,消费客群的消费能力非常强,项目周边20个大型小区的常住人口约30多万人,万达广场大商业开业后覆盖常熟全市的购物、娱乐、休闲、餐饮等高端消费群体,将是常熟近200万人口的休闲新目的地。

常熟万达金街商铺产业资源

此外,项目距离常熟高新技术产业园约1。5公里,常熟经济开发区高新技术产业园是常熟市三大经济板块之一,规划面积30平方公里。吸引了台湾广达计算机、日本富士电机、加拿大英提尔汽车饰件、英国怡和机械等世界500强企业,以及台湾实盈电子、达富电脑、永佳管件、元生铝业、大稳电子、嘉颢机电,日本翔和精工、三荣电器、CBC电子、赛科尼可电子,荷兰福瑞科采暖配件等外资企业和常熟开关制造、通润曳引机、雪龙电器、长城轴承、雷允上制药、力宝建材、格林电器、千仞岗等200多家国内外知名企业入驻,数十万企业蓝领。

 常熟万达金街商铺有什么风险考虑,听听常熟市当地人怎么说的。投资商铺万达商铺要注意的事项。

常熟市万达广场金街商铺未来规划

2019年常熟火车站计划竣工,这个火车站位于虞山镇新造村,距离万达广场约4.3公里;2019年游文中学计划竣工,2020年北部医院计划竣工

 

四、江苏常熟万达广场金街商铺沙盘介绍

内容:沙盘讲解 

基本动作及注意事项: 

(1)了解客户的个人资讯。

(2)根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品(着重产品设计等的说明)。

(3)侧重强调项目的整体优势点,结合自己的专业、热忱和诚恳,将项目信

息准确传达给客户,努力与其建立相互信任的关系。 

(4)通过交谈正确把握客户的真实需求,并据此迅速制定应对策略。当客户

超过一个人时,注意区分其中的决策者,把握他们之间的相互关系。 

销售说辞: 

先生/小姐请看,这是我们万达广场的沙盘模型

常熟市**的已开业商业综合体

您现在看到的是我们项目的整体规划,整个常熟万达广场金街商铺占地208亩,总建筑面积达66万平方米的大型城市综合体。项目投资55亿元,是集购物娱乐、餐饮、文化、高端住宅、商务办公为一体的大型城市综合体。

常熟万达广场大商业总建筑面积18.5万㎡,分为地下2层,地上4层,地下为停车场,提供1337个车位,其中地上为购物中心,为万达商业自持。

项目共分ABC三个区域,其中A区是在我们项目的东北侧板块,由1-4号楼4栋住宅和部分临街商铺及部分步行街组成,现在已经全部售完了。B区位于项目的东南侧,由5—8号楼4栋住宅和临街商铺及部分步行街商铺组成,住宅和临街商铺也已经售完了。C区是由万达广场大商业和周边一环铺及3栋SOHO组成,目前也全部售尽。(只剩少量保留房源)

目前我们在售的是项目南侧的兴福金街旺铺。共计106间铺:面积80~270 左右,总价段在180~500万左右。

 

五、样板段、现房的注意事项及说辞 

1、合理的产品动线设计,每套商铺价值**化(已成熟街区)

您现在所看到的就是我们正在销售的万达金街商铺,现在已初步形成规模,金街(步行街)一层4条通道、二层2条通道和几条连廊,形成动态交通,联通了金街和万达商场,且金街业态与大商业形成互补,又能充分分享大商业溢出客流;

我们整个步行街主要分成两个部分,一是金街的分层铺,还有就是沿街的一拖二的商铺。分层铺透过天桥和上下手扶电梯,首先让所有的人流在内街循环,人流动线上的**限度体现一个“逛”。分层铺的设计让你在任何一个位置更能看到多家店招,大大刺激消费者”逛”的欲望。从而留住客流,带动消费。

 

2、常熟万达金街商铺现房销售,即买即用,场景设计,提升人流量

这就是我们金街的实景效果,目前全部为现房销售,即买即用。您看现场我们设置了塑胶跑道、休闲小景等聚客设施,增强商业街商业氛围,吸引带孩子的客户进入街。

 

3、常熟万达广场金街商铺5.4米层高人潮热铺,一层价得两层。

一楼铺层高5.5米,二楼铺层高5.4,让您买一层面积实际可以使用二层的空间,且户型方正,面积适中80-270平方米。

4、全部餐饮设计,出租稳定性更高

市面上许多商铺在设计初期都未考虑餐饮商户的入住需求,我们则在设计上为餐饮设计了天然气管道、排污池、排风等硬件标准,今后餐饮租客的需求稳定,且租金承受力较高,让您投资我们商铺后出租无忧。

5、龙头商铺招示性强,中间段商铺人气旺

C3段商铺是兴福街南端的起点(入口),是万达金街三个主要入口之一,所以又称之为“龙头铺”,龙头铺位于北三环北侧,正南面是北三环,与明日星城小区隔路相望,是兴福街南侧入口,紧邻大商业东侧的核心区位,C3段商铺是龙头商铺而且是大商业一体铺,入口设有聚人广场,设有非机动车停车场,机动车车库入口,招视性、人流量巨大。

中段铺处于金街南侧入口到商场7号门之间的位置,中间还有商场6号门,与万达百货有相连口,也金街的重要核心商铺,依靠万达广场大商业的溢出客流,坐享千万人潮,经营有保障!

6、“三川汇聚“的消费人潮

兴福街享有三条人潮的汇聚之势,南面广场及非机动车停车场人潮、六、七号门从商场内进入的人潮,从东西内街闲逛过来的家庭客户。

7、自由灵活的金街产品

万达广场金街不受经营时间限制和业态的限制,与大商业形成品牌互补、经营时间互补,具备24小时不夜城的条件。

兴福街商铺是万达广场室外街**一段二环铺,是常熟万达金街性价比**的商铺,数量少,卖一套就少一套;

 

品牌商管团队,无忧托管服务。

  1,  我们常熟万达广场金街商铺为了让投资客户省心,特地安排了靠西面部分商铺进行包租服务,投资后我们会进行9.5年的包租托管服务。具体包租方案为,第一阶段委托期20187月1日至2019年12月31日止,作为市场的培育期,供甲方进行工程改造,统一招商和经营管理,以培养市场。第二阶段每年租金收益为该商铺总额的5%,第三阶段每年租金收益为该商铺总额的6%,第四阶段每年租金收益为该商铺总额的7%。

 

2万达大品牌,商业资源丰富,投资有保障

您可以看到我们7月份开张以来的商业氛围,这些与招商实力挂钩。我们拥有全国**的商业规划研究院、全国性的商业地产建设和管理团队。商管是亚洲**的运营团队,提供独有的服务型招商,负责大商业和步行街商铺的招商和运营管理。选择万达,就是选择最有保障的生意场,拥有自营品牌---其中万达影院内有常熟**的IMAX影院,将带动全城年轻人进入、大玩家、宝贝王、宝贝王早教、孩子王,都将成为吸引人气的主力店,除此以外,10000多家品牌联盟商家中,甄选600-800家合作伙伴洽谈,其中只有220家能进驻大商业,溢出品牌将引导至万达步行街商铺,所以说投资万达,商铺的招商有保证。

万达集团自营的商管团队,每年有500-1000万大商业广告运营费,各种营销活动促进商铺快速成熟,业主经营有保障!

 

 

3******,以最性价比的价格回馈给客户

我们是大型的资产收购公司,与万达集团形成多年的合作关系,因为有能力取得常熟万达**一批**质的商铺房源,这批房源是万达给予工程公司的工程抵押房屋,因此我们也以最性价比的价格回馈给客户,望您能够抓住**的时机。[常熟万达广场商铺]销售接待说辞 销售经理电话 180-1720-3845 曾经理

 

 七,送客

基本动作及注意事项: 

1、未成交/认筹客户,销售人员应先客气地请其稍息片刻,然后再礼貌地同

其 道别,再请其择日再来,并约定时间;倘若客户是借故推辞,则表明其意向

度不够,销售员不应强留,可借此暗示“今天客户较多,工作较忙,未能介绍详

尽,请原谅,希望其今后再来,并保持联系”。 

2、将销售资料和海报备齐一份给客户,让其仔细考虑或代为传播。

3、销售人员应该态度亲切,并以轻松的口语方式表达

4、嘱咐客户带好随身所带物品,并送客出门

5、统一送客户到门口,并主动为客户开门,并到门外目送客户离开,方可

回售楼处 

 常熟万达广场商铺房价暴跌,上海人注意了。常熟万达金街商铺不看不知道,一看吓一跳。

 

常熟万达广场项目 

20186月10日


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