关于项目


         湖州商业区一直以来都以南街和红旗路为坐标,向四周辐射。而南街,在湖州人的心目中,是一个承载着光荣历史

         和发展梦想的地方,它“火”起来,而且商业长盛不衰的原因除了得天独厚的地理优势外,首先还具备有利的市政

         条件:有立体化、网格化的交通;其次,有良好的市场条件:行业结构是“三足鼎立” 这个商圈足以满足消费者多

         层次、多方位的需求。因此南街素有是浙北第一商街之称,它就像一个巨大的磁场,吸引了全国各地许多知名商家

         来这里,购物、餐饮、休闲娱乐等功能所汇成的整体优势在南街汇集,其地位就像杭州的延安路、上海的南京路!


         本项目位于老城区商圈核心,地处南街、劳动路、连家巷路、苕溪西路四条城市大动脉交集地带,北望银泰城、

         南距浙北大厦、爱山广场(星火百货、银泰百货),周边小区、银行、行政配套环绕,是天然的“聚宝盆”,随着杭

         州大厦的强势入驻,南街之上将再产生商业“热效应”,必将给湖州人民的城市生活注入一股新的充满激情的热流。


 



              项目基本信息

          (1)总用地面积:约15000㎡,总建筑面积:约12万㎡,项目总投资约15亿元,土地价为3.45亿元,在当时拍下

            这块地的时候也是地王价格。

               A幢为精品住宅,建筑高度100米,约2万方,8-29层,共3个单元

               B幢为公寓式酒店,建筑高度100米,约2万方,8-24层,酒店户数共462户,设1个酒店大堂,5部电梯,户型面

               积38-51方,层高3.5米。

               项目1-6层为商业中心,建筑面积约5万方,面积20-40方左右,商业层高1层5。9米,2-6层5。2米。地下室2万多方

              (2层地下室)。



               各楼层业态规划:

               一层:快销品、珠宝、轻奢侈、名表、必胜客、星巴克、甜品、化妆品集合店

               二层:品牌服装、快销时尚、轻奢名品

               三层:儿童天地、儿童教育培训、亲子乐园、儿童餐饮

               四层:环球美食城

               五层:品牌餐饮、轻餐饮、巨幕影厅、量贩KTV

               六层:电影院、网咖、餐饮、电玩




       项目卖点

       Ø  区位地段城市正中心、执掌黄金商脉、坐享海量人潮

                 地段、地段、还是地段,不论商铺还是住宅,这都是永恒不变的定律,项目位处湖州城市中心、属于老城区,

                 地处湖州最繁华的商业街—南街,商业氛围已经非常成熟。项目地块是南街、劳动路、连家巷路、苕溪西路四

                 条城市交通主干道交汇地带,交通车水马龙、公交站点、地下人行通道、公共自行车租赁点多位结合,让出行

                 十分便利,为商业发展奠定了最为有利的市政配套基础。另外项目北邻城图广场、与开元名都大酒店、东吴银

                 泰城一路之隔,周边住宅小区环绕,白领、商务人士、企事业单位人员等各层次、各年龄群数十万人群集聚,

                 优质消费客源浑然天成。

 

              Ø  产品户型:独立产权、小面积,客户投资门槛低

                  南街、劳动路黄金商业街、**可售、具有独立产权的商铺,商铺价值弥足珍贵、商铺数量极度稀缺,是做为

                  家庭资产保值升值的财富利器;20-40平方主流商铺,可自由分割组合、小面积即低总价、投资门槛低,满足

                  各阶层人群投资购买喜好,在未来适合业态经营更加丰富,更容易出租,转手,升值空间更高。


             一层临街商铺层高5.9米,二至六层商铺层高5.2米,在未来经营购物空间更阔绰,整体购物中心在硬件上高大

             上,以后在租赁和转手销售市场上更具竞争优势。


          招商运营:委托经营、主力店持有、亿元养商

                好商铺、好资产,更需要有好管家打理,项目早在立项规划时,就与杭州大厦签订战略合作,各项建筑施工标准

                都按杭州大厦要求进行定制式建设。随着杭州大厦的正式入驻,项目已经先行一步启动招商,100多个众多国际

                **品牌及国内众多知名品牌已经意向入驻,运营模式已确认将由杭州大厦商管团队进行统一规划、统一招商和

                统一管理(包括出售部分),这能够帮助业主(客户)解决买后招租、前期空置等一系列后顾之忧,对引进知名

                品牌、保证商业品质、实现商铺健康经营和商铺价值持续快速增值都大有好处。同时为确保运营基础,部分主力

                店开发商只租不售,与经营户共同承担经营风险,并在后期运营管理中,还将投入上亿元用作商业策划推广、市

                场活动等养商举措,确保项目持续经营和收益



     项目运营


              湖州地标性建筑旁市中心低总价十年包租周边**带产证商铺上海后花园黄金现铺横空入世                         
              大都汇城市生活广场
              达多集团开发商和杭州大厦运营商强强联手
杭州大厦。大都汇位于湖州市吴兴区南街之上,东吴国际广场,开元

              名都五**大酒店,一路之隔



    主力面积:20㎡-40㎡
               杭州大厦各楼层价格:
               1楼:均价外沿街6.5,内沿街6万左右
               2楼:均价3万
               3楼:均价2.8万
               4楼:均价2.1万到2.4万
               5楼:均价1.8~2.0万      


                杭州大厦10年统一托管:第一年%6,第二年7%,第三年7%,第四年8%,第五年8%,6-10年按实际收益

                8:2分成。(前3年20%一次性抵扣,第4、5年总计16%分5年逐年返还第1-4年返3%,第5年返4%。

                

                知名大品牌入驻:杭州嘟嘟城儿童体验式教育,林俊杰,周杰伦,余文乐,等明星潮牌管,目前招商已达98%
                沪、苏、湖,通车,30分钟通往上海,15分钟到达苏州。
                深受上海市民青睐,素有上海后花园之称。
                周边实体租金,18~40/㎡/天
                零风险,高回报,十年无忧托管,年年收租金
                🏻🏻总体量1200套.

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